协会动态丨省房地产协会开展皖南片区房地产经纪行业专题调研
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编辑： whzjxh1
发布时间：2023-07-06 15:44:23
为深入了解我省房地产经纪行业现状，规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，根据安徽省住建厅市场监管处的要求，5月23日至30日，进行皖北、皖中、皖南片区房地产经纪专题调研。本次皖南调研会由安徽省房地产协会副秘书长王晋南、郭红兵带队，安徽省政通服务有限公司刘伟陪同，芜湖市房地产业协会会长王文、芜湖中介行业协会会长童升及协会代表、芜湖碧桂园房地产开发公司负责人一同参与调研，铜陵市和黄山市住建部门领导、房协代表，部分品牌开发商共同参加，在广德市开展皖南片区房地产市场发展调研并召开座谈会。
此次调研紧密结合5月8日住房和城乡建设部、国家市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，对皖北、皖中、皖南片区房地产经纪行业的发展现状进行摸底。
省房协副秘书长王晋南主持，对行业内部待解决问题进行了一系列的讨论。会议重点针对开发企业目前在安徽的销售项目、在售的住宅定位、是否利用中介渠道销售产品、中介渠道的销售定价、中介销售渠道中存在的问题；以及房屋中介机构备案情况、收费标准、包括是否存在不正当竞争、虚假宣传、是否存在强制交易、赚取差价等行为，明确对存在问题的开发企业与房地产经纪机构要加强整改督查，各地市相关主管部门要创新监管手段，构建诚实守信、运作规范的中介市场环境。
调研座谈中，各地市相关部门结合工作情况，就房地产现状、上半年市场运行情况、渠道销售对新建商品房市场销售的冲击表现进行分析，对现有中介销售渠道在销售过程中的管理与监督，取费标准等展开讨论，并提出意见和建议。
芜湖房产中介协会会长童升表示，全面在市县推行经纪从业人员实名登记的必要性，按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，切实减轻购房者的负担；同时再次提出行业自律公约为辅，行政手法为主，加强对行业的门店经纪人不备案，出售房源不登记，项目分销乱代理等进行强制管理备案。
芜湖房地产业协会会长王文提出关于一手房销售代理，必须合理控制销售代理费用，不能本末倒置，开发商的利润不及销售代理，以及关于佣金的比例不超过二手房服务费，合理收费才能有序竞争，避免开发商内卷、内耗。
其中黄山市房地产交易中心李徽革提出，目前黄山中介的“五乱”，乱收费、乱发布、乱承诺、乱服务、乱代理，并向上级领导申请联合整治方案，对于本地实名认证认为很有必要，同时实行持证上岗，加强培训，减少投诉。
省房协副秘书长王晋南、郭红兵两位介绍了合肥已经在2019年执行持证上岗，并实名认证，房地产交易中心配合执行，开通皖房通实名认证，同时对区内网站发布房源也进行了后台对接，没有认证单位不得在58同城、HOSE365网、贝壳找房、房天下等10大房产发布平台联网，没有认证报备登记，网上不允许发布任何信息；同时采用信用等级系统，经纪人服务后评分过低的，给予该公司取消网签资格，通过公司员工考合格后再行开通；发生重大严重的事件，则对该公司进行罚款，公司最高3万，经纪人最高2万，以示警告。
铜陵市房管处管理科科长翟晓东，对于铜陵的现状也做出讲解，大体与黄山相似，在积极整顿净化市场，申请省协会给予执行依据，发布相关条例，设置安徽省本省的从业资格证，给予低学历年龄大的从业人员机会。
最后安徽政通数据服务有限公司总经理刘伟，展示了数据统计的方法、优势、实名认证后的执行依据，显示合肥目前运行的皖房通后台，清晰可见合肥从业人员、备案公司、各网站发布房源后，经纪人备案登记证等明细。
根据此次调研总结，结合存在的问题，省房协将及时整理上报意见。会议最后，王晋南副秘书长再次强调，行业协会要发挥好桥梁和纽带的作用，营造良好的市场氛围，同时做好行业自律，在住建局指导下做好行业信用评价的推广工作，促进行业整体能力的提升，防范化解房企风险，保障企业稳健经营，带动房地产市场健康稳定发展。
